不動産特に住宅などの建物を賃貸で借りる際には、最初に敷金や礼金などの設定がされている場合があります。礼金は名前の通りお礼のお金ですから返却されることはありません。一方、敷金ですがこのお金は借りた側が何らかのミス特に故意によりその物件を傷つけてしまったときの修繕に使用します。
賃貸契約が終了したときには通常はこの敷金は返却しなければならないです。しかしながら物件を大家側に返却するときに損傷が見られることがあり得ます。その損傷を修繕するためのお金としてこの敷金から補填をします。
無論借り主側に責任がないものつまり経年劣化などで起こりえた損傷については、貸し主側すなわち大家側が負担をするべきものです。したがってこのお金から差し引くことは出来ず、一般的に大家が金銭負担を行って対応することとなります。一部の業者ではこのお金をそのまま返却しないなどの問題もあって、このお金を含む不動産関係のルールの整備及び根拠法令である民法の改正が行われました。
