管理組合とは、区分所有法の規定にもとづき、マンションや団地などの不動産物件を区分所有している人々によって構成される団体のことをいいます。マンションなどの建物は、1棟のなかに複数の独立した部屋が設けられており、それぞれの部屋を専有部分として購入した所有者が存在しています。しかし廊下や階段、エレベーターなどの施設や設備はこれらの所有者の共有となっていますので、利用に当たっての一定のルールを定めたり、大規模修繕工事その他のメンテナンスをしながら将来にわたって適切に管理する必要があります。
このようなニーズを充足するために法律上の仕組みとして設けられたのが管理組合の制度であり、集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができるものとされています。この管理組合は区分所有者および議決権のそれぞれ4分の3以上の多数によって決議があったときには、事務所や名称を定めて管轄する法務局に登記し、法人になることも可能です。
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